Pour gagner des mètres carrés supplémentaires dans une maison, l’aménagement des combles peut être une alternative intéressante. Découvrez les avantages de cette technique et les essentiels de sa réalisation.
Pourquoi aménager les combles ?
L’aménagement des combles est une solution intéressante pour bénéficier d’une pièce supplémentaire dans votre maison sans avoir à déménager. Il s’agit d’une alternative économique puisqu’elle revient jusqu’à six fois moins cher par rapport au budget nécessaire pour une surélévation, un agrandissement, une extension de maison ou un déménagement. Contrairement à une extension, l’aménagement de combles n’implique pas la modification du terrain, du jardin ou de la terrasse. Cette opération permet également d’augmenter la valeur du bien immobilier puisque la surface habitable s’agrandit, la maison est mieux isolée et les pièces sont plus lumineuses, ce qui se révèle bénéfique lors de la revente.
Par ailleurs, les travaux d’aménagement des combles vous permettent d’optimiser l’isolation du grenier. Cela vous offre la possibilité d’éviter les déperditions de chaleur par le toit qui atteignent souvent les 30 % de la consommation énergétique. Les combles présentent une grande souplesse en ce qui concerne l’aménagement intérieur. En effet, elles peuvent être transformées en n’importe quelle pièce de votre choix. Ainsi, vous pouvez procéder à l’aménagement du grenier en chambre, en bureau, en salle de séjour, en salle de bain ou en cuisine.
Aménagement des combles : les conditions à respecter
Afin que les combles soient aménageables, il est indispensable de remplir quelques critères. En premier lieu, le plancher doit être libre, non envahi par la charpente. S’il n’est pas exploitable, il est indispensable de procéder à une transformation qui requiert l’intervention d’un artisan charpentier. Par ailleurs, vous disposez d’une hauteur sous plafond de plus de 1,80 m et comprise entre 2,20 et 2,50 m pour une circulation optimale. La pente sous toiture doit être supérieure à 30° et la charpente doit être traditionnelle.
Aménagement des combles : les formalités à suivre
Du point de vue législatif, aménager un grenier pour le rendre habitable implique de nombreuses formalités administratives. Vous devez déposer une déclaration préalable des travaux relatifs à la création de surface si la superficie de vos combles avoisine les 40 m2. Au-delà de 40 m2, la demande de permis de construire est obligatoire. Vous êtes exempt de permis de construire, de déclaration des travaux et de toutes autres autorisations si la surface créée ne dépasse pas 20 m2 et si la surface totale du plancher n’excède pas 150 m2. Cependant, vous devez informer les services fiscaux et votre assureur de votre projet d’aménagement.
Aménagement des combles : les travaux à entreprendre
Pour bénéficier d’un grenier aménagé, vous devez prévoir un bon nombre de travaux. En premier lieu, vous devez optimiser un accès aux combles, notamment un escalier classique, un escalier escamotable ou une échelle. Vous devez également installer un tableau secondaire relié au tableau principal de votre maison pour alimenter vos combles en électricité. Pour plus de sécurité et d’esthétique, n’hésitez pas à exploiter la charpente. Raccordez aussi le chauffage des combles au circuit de chauffage central de votre habitation. Si vous souhaitez créer une chambre sous combles, pensez également à aménager une salle de bain dans la pièce. Cela implique la prolongation des arrivées et des évacuations d’eaux. Pensez à la création de fenêtres de toit ou de lucarnes pour optimiser l’éclairage et la ventilation des combles.
Si vous souhaitez créer une pièce supplémentaire dans votre maison sans augmenter l’emprise au sol, aménager les combles peut s’avérer intéressant. Avant d’entamer les travaux, vous devez vérifier la surface à exploiter et effectuer les démarches administratives si nécessaire.