Rien ne vaut une extension de maison pour bénéficier d’une pièce de vie supplémentaire sans quitter son domicile. Cependant, avant toute intervention, il est important de connaître les essentiels relatifs aux travaux d’agrandissement d’une maison.
Définir les besoins
La définition des besoins constitue la première étape et la phase la plus importante du projet d’extension d’une maison. Au cours de cette étape, vous devez déterminer le type d’agrandissement que vous souhaitez, la superficie totale indispensable, le nombre de nouvelles pièces, la situation avant et après les travaux et le budget alloué. Pour vous simplifier la tâche, il est recommandé de combiner les réponses dans un document de base que vous remettrez plus tard à un architecte d’intérieur diplômé qui se chargera de planifier votre projet.
Se renseigner sur la législation
Une fois vos besoins listés, vous devez vous rendre à la mairie de votre ville pour vérifier si votre projet peut être réalisé ou s’il nécessite quelques modifications. Dans certaines villes, les maisons sont limitées à une certaine hauteur, ce qui rend impossible une surélévation ou peut conduire les propriétaires à opter pour une extension sur le côté. Vous devez également vous informer si votre agrandissement de maison peut être effectué sans permis de conduire ou si cette autorisation est nécessaire.
Coopérer avec un professionnel du bâtiment
Pour réussir l’agrandissement d’une maison, il est indispensable de collaborer avec un architecte spécialiste ou un technologue en architecture. Ce professionnel aura pour mission de dessiner les plans, de concrétiser votre vision et d’harmoniser la maison existante avec la nouvelle extension en tenant compte de vos goûts et de vos préférences. Il est bon de savoir que le recours à un architecte est obligatoire pour l’extension d’une maison dont l’emprise au sol est supérieure à 150 m2, agrandissement inclus, ou si le bien appartient à une société civile immobilière (SCI). Si vous ne savez pas à qui faire appel pour une extension de maison, consultez l’Ordre des architectes de votre région ou le Conseil d’Architecture d’Urbanisme et de l’Environnement de votre département.
Concevoir les plans d’architecture
La conception des plans d’architecture résulte de la rencontre et des échanges avec l’architecte pour extension de maison. Cette étape basée sur les dimensions de la maison existante évoquera la possibilité d’un plan de démolition et les plans de construction de l’agrandissement de maison de plain-pied. Ces croquis sont des moyens de communication efficaces pour définir en détail les travaux. Ils permettent également d’évaluer le coût des travaux et d’obtenir le permis de construire. En effet, l’architecte d’extension de la maison se charge d’étudier les différentes contraintes techniques, notamment les menuiseries, la façade ou la stabilité de la structure.
Demander un permis de construire
La réglementation sur l’extension de maison exige l’obtention d’un permis de construire si la surface de plancher à agrandir dépasse 20 m2. Si votre agrandissement n’excède pas 20 m2, une simple déclaration préalable de travaux à soumettre à la mairie suffit. Après vérification du PLU de votre commune, composez votre dossier de demande de permis de construire constitué :
- D’un certificat d’urbanisme ;
- D’un formulaire cerfa n°13406*06 rempli ;
- Du plan de situation ;
- Du plan de masse ;
- Du plan de coupe ;
- De la notice descriptive ;
- Du plan de façade ;
- D’une modélisation en 3d du projet ;
- Des photographies situant le terrain dans l’environnement proche et lointain.
Ce dossier sera déposé au service d’urbanisme de la mairie de votre commune.
Une fois le permis de construire obtenu, contactez un entrepreneur général qui se chargera de la réalisation des travaux d’agrandissement de la maison sur la terrasse ou d’extension sur le côté. N’oubliez pas de lui demander un devis qui mentionnera le coût total et le calendrier d’exécution des travaux.
